U Švajcarskoj je ponovo poraslo interesovanje za kupovinu nekretnina, podstaknuto padom kamatnih stopa. Međutim, tržište nekretnina i dalje pati od hroničnog nedostatka ponude koja ne može da zadovolji rastuću potražnju, navodi se u studiji koju je sprovela Raiffeisen banka.
„Potražnja za stambenim nekretninama se oporavila od pada izazvanog rastom kamatnih stopa u 2022. i 2023. godini,“ izjavio je Fredy Hasenmaile, glavni ekonomista Raiffeisen banke, jednog od vodećih zajmodavaca za hipoteke u Švajcarskoj.
Smanjenje ključnih kamatnih stopa od strane Švajcarske nacionalne banke (SNB) u martu učinilo je hipoteke povoljnijim. Prema istraživanju finansijskog portala Comparis.ch, fiksna hipoteka na tri godine se krajem juna pregovarala po indikativnoj stopi od 2,09%, u poređenju sa 2,13% u poslednjem istraživanju sredinom aprila. Kamatna stopa za petogodišnji rok takođe je pala sa 2,15% na 2,09%.
Ovaj trend pada kamatnih stopa očekuje se da će se nastaviti, s obzirom na to da Raiffeisen banka predviđa novo smanjenje ključnih kamatnih stopa od strane SNB-a u septembru.
Kupovina nekretnina je sada postala povoljnija opcija u odnosu na iznajmljivanje, a „prekomerna potražnja na tržištu najma preliva se na tržište nekretnina,“ primetio je Hasenmaile.
Međutim, tržište se suočava sa ozbiljnim nedostatkom nove izgradnje – prošle godine je broj izdatih građevinskih dozvola dostigao najniži nivo u istoriji. Ovo stvara prednost za prodavce, koji sada mogu diktirati cene. Hasenmaile predviđa da će se cene nekretnina ubrzati u srednjem roku.
Pored toga, novi stanovi koji se grade su sve manji, što dodatno pojačava nedostatak stambenog prostora. Sa stopom praznih stanova koja bi mogla pasti ispod 1% na nacionalnom nivou – ovaj pokazatelj je iznosio 1,2% u 2023. godini – cene najma su takođe u porastu, sa povećanjem od 6,4% u drugom kvartalu ove godine u odnosu na isti period prošle godine.
Kako se švajcarsko tržište nekretnina suočava sa sve većim interesovanjem za kupovinu, ali i ograničenom ponudom, potencijalni kupci se suočavaju sa rastućim cenama i sve manjim izborom. Pad kamatnih stopa možda olakšava finansiranje, ali u isto vreme podstiče potražnju koja prevazilazi mogućnosti trenutne ponude. U ovakvom okruženju, prednost ostaje na strani prodavaca, dok kupci moraju biti spremni na brzu akciju i prilagođavanje dinamičnom tržištu. Sa očekivanim nastavkom rasta cena i smanjenjem dostupnosti nekretnina, švajcarsko tržište nekretnina postaje sve izazovnije za nove kupce.
