Budući kupci nekretnina se podstiču da pažljivo analiziraju svoje finansijske strategije i razmotre stabilnost opcija sa fiksnim kamatnim stopama.
Stručnjaci za nekretnine u Dubaiju predlažu da potencijalni kupci istraže mogućnost odabira fiksnih kamatnih stopa ove godine. Ukazuju na trenutno povoljnije fiksne stope u poređenju s varijabilnim opcijama, uz postojeću nesigurnost u kratkoročnim stopama.
Sofkul Islam, izvršni direktor kompanije Victorstone, savetuje: „Moj predlog u vezi izbora između fiksnih i promenljivih kamatnih stopa bio bi da se odlučite za fiksne. Banke i dalje nude privlačne fiksne stope na period od 3-5 godina, značajno ispod trenutnih osnovnih stopa, pre svega zbog postojeće neizvesnosti u kratkoročnim stopama.“
Zašto je pametno zaključati hipoteku u UAE
Zaključite hipoteku usred stabilnih kamatnih stopa u UAE. Tokom 2022. godine, Dubai je zabeležio rekordnih 16.700 transakcija s hipotekama, s prosečnim porastom vrednosti hipoteka od 7%, dostižući iznos od 1,67 miliona AED.
Izveštaj naglašava da je 95% hipoteka obezbeđeno od strane stanovnika, pri čemu UAE građani čine 82% zajmoprimaca. Takođe, s obzirom na fiksne kamatne stope koje se kreću od otprilike 4,5% do 5%, stručnjaci u industriji zagovaraju fiksne kamatne stope kao preferirani izbor vlasnika nekretnina u trenutnom ekonomskom okruženju.
Kamate na hipotekama u UAE su složeno povezane s Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR), pod uticajem poteza američke Federalne rezerve zbog vezanosti dolara za dirham.
U novembru, Centralna banka UAE nije pravila prilagođavanja Osnovnoj stopi za noćni depozitni sistem (ODF) od 5,40%, usklađujući se s odlukom američke Federalne rezerve da zadrži svoju kamatnu politiku.
„Iako se anticipira eventualno smanjenje kamatnih stopa, period prilagođavanja promenljivim stopama da se izjednače s trenutno povoljnim fiksnim stopama je značajan“, komentarisao je Sofkul.
Odluka američke Federalne rezerve o kamatnim stopama može biti podložna uticaju ishoda predsedničkih izbora i njihovih posledica na globalnu ekonomiju, što bi moglo imati implikacije i na UAE.
On dalje izražava: „Stabilnost ovih kamatnih stopa pruža određeni nivo predvidljivosti i finansijske sigurnosti, čineći izgled za posedovanje nekretnina posebno primamljivim.“
Hipoteke predstavljaju ekonomičniju opciju u poređenju s plaćanjem kirije
Međutim, prognoziranje promena u kamatnim stopama je kompleksno, s obzirom na međusobno delovanje faktora poput ekonomskih pokazatelja, geopolitičkih događaja i tržišnog sentimenta.
Potencijalnim kupcima se preporučuje da pažljivo procene svoje finansijske strategije i razmotre stabilnost koja je inherentna fiksnim kamatnim stopama.
„S obzirom da niko ne može predvideti budućnost, potencijalni vlasnici nekretnina trebali bi osigurati sigurnost u vezi s njihovim tekućim troškovima, i ključno je biti dobro pripremljen s detaljnim planom prihoda i rashoda“, izjavio je Sofkul.
Sofkul preporučuje istraživanje refinansiranja, proces koji omogućava vlasnicima nekretnina da promene kamatnu stopu i/ili uslove postojeće hipoteke, potencijalno rezultirajući dugoročnim uštedama i većom fleksibilnošću budžeta.
On je dalje primetio: „Usporedbe radi, plaćanja hipoteka ostaju relativno pristupačna u poređenju s cenama kirije za ekvivalentne jedinice.“
Ponašanje potrošača
Navike potrošača pri kupovini sve više se usmeravaju ka većem fokusu na dugoročne investicije, s stanarima koji izražavaju preferencu za posedovanje nekretnine umesto iznajmljivanja.
Dubaški sektor nekretnina beleži rekordne performanse ove godine. Međutim, visoki troškovi zakupa motivisali su mnoge stanovnike da istraže mogućnost posedovanja nekretnine u emiratu.
„Sada je povoljan trenutak za potencijalne kupce da procene svoje opcije. Stabilnost u ovim kamatnim stopama pruža osećaj predvidljivosti i finansijske sigurnosti, čineći perspektivu posedovanja nekretnine vrlo privlačnom. Dakle, ako ste razmišljali o prelasku iz iznajmljivanja u posedovanje, trenutni uslovi na Dubai tržištu hipoteka mogli bi podržati vašu odluku“, primetio je Sofkul.
Zaključak
Trenutni uslovi na tržištu nekretnina u Dubaiju ukazuju na povećanu zainteresovanost potrošača za dugoročne investicije i posedovanje nekretnina umesto iznajmljivanja. Visoka cena zakupa podstakla je mnoge stanovnike da razmotre ovu promenu. Stabilnost kamatnih stopa dodatno olakšava odluku o posedovanju nekretnine, pružajući osećaj finansijske sigurnosti. Potencijalnim kupcima se preporučuje pažljivo razmatranje svojih opcija i osiguranje sigurnosti u vezi s tekućim troškovima. Trenutni uslovi na tržištu hipoteka u Dubaiju podržavaju ovu tranziciju, pružajući povoljne uslove za one koji razmišljaju o prelasku iz iznajmljivanja u posedovanje nekretnine.
