U poslednjih nekoliko godina, tržište nekretnina u Srbiji doživelo je značajan porast interesovanja stranih kupaca, posebno iz Rusije, Ukrajine, ali i iz zemalja Evropske unije kao što su Nemačka i Francuska, kao i iz Severne Amerike i Australije. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), udeo stranih državljana koji kupuju nekretnine u Srbiji skoro se udvostručio u periodu od 2022. do 2023. godine, rastući sa 2,93% na 4,81%.
Dinamika tržišta i preferencije kupaca
Većina stranih investicija usmerena je ka Beogradu i Novom Sadu, sa posebnim interesovanjem za luksuzne novogradnje u prestižnim delovima Beograda kao što su Stari grad, Vračar, Savski venac i Novi Beograd. Ove lokacije privlače kupce iz zemalja sa visokim životnim standardom, dok kupci sa ograničenijim budžetom često traže stanove u starogradnji na perifernim lokacijama Beograda.
![real estate](https://uzivo24.com/wp-content/uploads/2024/04/real-estate-b-1024x576.jpg)
Ruski državljani, koji su se ranije najčešće odlučivali za zakup nekretnina, sve su češći kupci na tržištu. Pored toga, Rusi su počeli da osnivaju brojne firme u Srbiji koje se takođe pojavljuju kao kupci nekretnina. Interesovanje kupaca iz Rusije je raznoliko: neki preferiraju manje stanove na perifernim lokacijama, dok drugi traže moderne, luksuzne stanove u centru grada.
Regionalne specifičnosti i širi trendovi
Pored stanova, primetno je i interesovanje za kuće koje se nalaze do sat vremena udaljenosti od Beograda, što posebno zanima Ruse i Ukrajince. Nasuprot tome, državljani Severne Makedonije najčešće kupuju kuće sa namerom da dalje grade i proširuju svoje posede.
Takođe, zabeležen je rast interesovanja Mađara za kupovinu građevinskih lokacija, što ukazuje na potencijalnu ekspanziju i razvoj novih stambenih ili poslovnih projekata u Srbiji. Ovaj trend ukazuje na sve veću internacionalizaciju tržišta nekretnina u Srbiji, gde strani investitori ne samo da traže gotove nekretnine za kupovinu, već i aktivno učestvuju u razvoju novih projekata.
Implikacije za lokalno tržište
Ovaj rast stranih investicija može imati pozitivan uticaj na lokalnu ekonomiju, povećavajući obim gradnje, unapređenje infrastrukture i stvaranje novih radnih mesta. Međutim, važno je razmotriti i potencijalne izazove, kao što su povećanje cena nekretnina koje može otežati pristup stanovanju za lokalno stanovništvo.
![real estate](https://uzivo24.com/wp-content/uploads/2024/04/real-estate-c-1024x576.jpg)
Zaključak
Interesovanje stranaca za srpsko tržište nekretnina je u porastu, a dinamika i preferencije kupaca pokazuju znatne varijacije u zavisnosti od njihovog geografskog i ekonomskog porekla. Praćenje ovih trendova ključno je za razumevanje tržišnih uslova i adekvatno planiranje budućih razvojnih projekata. Potrebno je balansirati između privlačenja stranih investicija i očuvanja pristupačnosti nekretnina za lokalne kupce, što zahteva strateški pristup i možda regulativne mere da se osigura harmoničan razvoj tržišta.