Nemačka se izdvaja u Evropskoj uniji po niskom procentu vlasnika stambenih nekretnina. Manje od polovine stanovništva poseduje kuću ili stan, što je znatno manje u poređenju sa drugim zemljama. Prema podacima Evropskog ureda za statistiku (Eurostat), samo 47% njemačkih domaćinstava imalo je svoj krov nad glavom 2022. godine, dok je 53% stanovnika živelo u iznajmljenim prostorima.
Ova specifična situacija u Njemačkoj ima kako historijske tako i ekonomske razloge. Industrijski razvoj u 19. veku doveo je do masovnog preseljenja stanovništva iz ruralnih područja u gradove, što je stvorilo potrebu za brzim i jeftinim rešenjima za stanovanje. Nakon Drugog svetskog rata, zemlja se suočila sa velikim nedostatkom stambenih jedinica, što je dovelo do prioritetne izgradnje stanova za iznajmljivanje.
Visoki troškovi izgradnje i dodatni troškovi kupovine, poput poreza na promet nekretnina, notara i brokera, čine sticanje sopstvene nekretnine znatno težim. Pored toga, Nemačka pruža dobru zaštitu stanara, što iznajmljivanje čini privlačnom opcijom.
Stopa vlasništva nad nekretninama varira u zavisnosti od regiona, pri čemu su veći gradovi poput Berlina, Frankfurta, Hamburga, Kelna i Minhena zabeležili posebno niske stope, dok je u ruralnim područjima situacija drugačija.
Osim toga, Njemačka nema jedan, već više velikih gradova koji nude dobre životne uslove, što dodatno utiče na tržište nekretnina. Ekonomisti smatraju da trenutna situacija nije nužno loša, već da uravnoteženo tržište nekretnina omogućava fleksibilnost i prilagodljivost stanovništva promenljivim životnim i radnim uslovima.
