U poslednjih 18 meseci, cene iznajmljivanja stanova u Švajcarskoj naglo su porasle, a slobodni stambeni prostori postaju sve ređi. Prema studiji Raiffeisen Švajcarske, tržište iznajmljivanja stambenog prostora je zategnutije nego što je bilo dugo vremena, a u vidiku nema zadovoljavajućih rešenja.
Fredy Hasenmaile, glavni ekonomista Raiffeisen, upozorava da će problem postati još akutniji s obzirom na to da je planirano veoma malo novih građevinskih projekata. „U naredne dve ili tri godine videćemo dalji nedostatak životnog prostora,“ kaže on.
Cene stanarina rastu, a ponuda se smanjuje
Cene iznajmljivanja su pogođene ovim nedostatkom, pri čemu su cene stanarina prošle godine porasle za 4,7%, što je znatno više od inflacije i postojećih troškova iznajmljivanja. Razlika između traženih i postojećih stanarina se širi, dok istovremeno opada podsticaj pojedinaca da menjaju iznajmljeni stan. Hasenmaile vidi jedan od razloga za to u zakonu o zakupu, koji omogućava povećanje postojećih stanarina samo pod ograničenim uslovima, kao što su prilagođavanja referentnih kamatnih stopa.
Efekat godina stanara na veličinu stana
Studija pokazuje da postoji povezanost godina stanara u pogledu životnog prostora: dok ljudi uzrasta od 18 do 25 godina žive u prosečnom domu od 34 kvadratna metra, osobe starije od 66 godina žive u znatno većim domovima sa 58 kvadratnih metara životnog prostora.
Kupovina uskoro jeftinija od iznajmljivanja
Hasenmaile predlaže da se, ako bi se malo povećale postojeće stanarine, mogle smanjiti stanarine na ponudi. Međutim, Švajcarsko udruženje stanara nije zadovoljno ovim rešenjem, smatrajući da bi to značilo povećanje stanarina bez dodatnih koristi, što bi bilo izuzetno problematično.
Tržište iznajmljivanja stanova u Švajcarskoj ostaje napeto, a prema studiji, usporavanje nije na vidiku. Međutim, ako se trend nastavi, kupovina bi uskoro mogla postati jeftinija od iznajmljivanja, što bi moglo dodatno promeniti dinamiku na tržištu nekretnina.
