Prema podacima banke Raiffeisen, u Švajcarskoj je verovatna buduća kriza u iznajmljivanju stanova, jer se stopa slobodnih stanova pomera ispod 1% u 2024. godini.
Kombinovane snage viših troškova izgradnje i viših kamatnih stopa smanjile su broj kuća koje se grade, saopštila je banka. Očekuje se da će ovo u kombinaciji sa kontinuiranim rastom stanovništva i trendom ka većem životnom prostoru stvoriti pritisak jer rast potražnje nadmašuje porast ponude.
Raiffeisen je situaciju opisao kao neizbežnu krizu, prvenstveno izazvanu nedostatkom stanova za iznajmljivanje. Od početka ove godine stope slobodnih stanova pale su sa 1,54% na 1,31% širom zemlje. U kantonima Ženeva, Zug i Cirih stopa slobodnih radnih mjesta je već ispod 1%. Pad stope slobodnih radnih mesta više je uticao na nekretnine za iznajmljivanje nego na kuće za prodaju, saopštila je banka. Nedostatak praznih kuća za iznajmljivanje neizbežno će dovesti do povećanja kirija.
Od sada do 2024. godine, očekuje se da će stopa slobodnih radnih mesta u celoj zemlji pasti ispod 1%. Zakupci treba da očekuju težak period, rekao je ekonomista banke. Oni koji se sele treba da očekuju veće kirije. A oni koji imaju postojeće ugovore o zakupu mogli bi se suočiti sa porastom jer se više hipotekarne stope prenose na zakupce. Očekuje se da će referentna kamatna stopa koja se koristi za prilagođavanje lizinga sa podesivim klauzulama u njima porasti u prvom kvartalu 2023. Zakupnine prilagođene na ovaj način mogu porasti za 3%. Viši troškovi održavanja se takođe mogu preneti na iznajmljivače što doprinosi povećanju.
